Общая информация
Компания ABRUPT оказывает содействие в получении ипотечного кредита и берет на себя сбор и подготовку документов, а также основные вопросы, связанные с банком, который предоставит максимально удобные и интересные условия. Стоимость наших услуг составляет от 1 до 3% от суммы ипотечного кредита, и определяется в индивидуальном порядке, в зависимости от сложности поставленной задачи и степени подготовки ваших документов.
Ипотечный кредит для иностранных граждан
Ипотечный кредит может быть предоставлен для финансирования покупки, строительства или реконструкции квартир, жилых домов, рекреационных объектов (дач), а также коммерческой недвижимости.
Размер ипотечного кредита может составлять до 50% от оценочной стоимости недвижимости, но, как правило, не более 10.000.000 крон на одну фирму-заявителя и только на один объект для проживания. Размер предоставляемого кредита, главным образом, зависит от вида и величины доходов заявителя.
Ипотечный кредит может быть выдан на срок от 5 до 20 лет, при этом максимальный возраст заемщика на день окончания погашения кредита (включая проценты) не может превышать 65 лет (в некоторых банках – 70 лет). Срок начинает отсчитываться с момента начала выплаты платежей на погашение кредита.
На сегодня процентная ставка по кредиту колеблется между 6% - 7% годовых при сроке фиксации 5 лет.
Варианты получения кредита
Одноразовое получение (например, для покупки недвижимости). Кредит должен быть получен (использован), как правило, в течение 6 месяцев (при записи в кадастре недвижимости в Праге - 10 месяцев) с момента утверждения кредита.
Постепенное получение (напр. для строительства недвижимости). Процесс получения кредита не должен продолжаться более 24 месяцев с момента утверждения кредита банком.
в форме регулярных равных ежемесячных платежей – аннуитет;
в форме дегрессивных или прогрессивных платежей (с постепенным уменьшением или увеличением суммы ежемесячного платежа).
Условия получения ипотечного кредита
Учредителями юридического лица (ООО) могут быть люди, связанные между собой прямыми родственными узами (напр. супруги, родители и дети, и т.д.). В противном случае, доходы должны быть подтверждены для каждого лица - неродственника.
Директором юридического лица (ООО) должно быть только физическое лицо.
У юридического лица (ООО) должен быть в уставе записан только один вид деятельности (не требующий получения лицензии), а именно: «сдача в аренду недвижимости, квартир и нежилых помещений без предоставления иных услуг», и эта запись должна сохраняться единственной и фирма может заниматься только этим видом деятельности до полной выплаты кредита должником.
Список документов для оформления ипотеки (при заявлении доходов из России и других, так называемых, «стран повышенного финансового риска»)
-
трудовой договор на неопределенный срок с указанием должности и зарплаты. Если работник имеет долю любого размера в данном предприятии, требуется налоговая декларация предприятия за последние два отчетных периода;
-
выписки из банка за последние три-шесть месяцев (при перечислении зарплаты на счет) и/или расходные кассовые ордера (при получении зарплаты наличными), или сочетание этих двух документов;
-
справка 2НДФЛ за последние три-шесть месяцев (разные банки требуют документы за разные сроки);
-
справка из кредитного бюро страны постоянного проживания на физлицо – заявителя (например, для России – www.nbki.ru). Если есть кредиты, займы, лизинги и т.д, - соответствующие кредитные договора;
-
заполненный работодателем (обычно его бухгалтерией) специальный банковский бланк – подтверждение о доходах заявителя;
-
подтверждения любых других регулярных доходов физлица на территории страны постоянного проживания и/или Чехии и других стран (так, например, наследство или дивиденды не признаются);
-
выписка из торгового суда на чешскую фирму заявителя (как учредителя). В уставе фирмы должен быть записан только один вид деятельности – аренда и операции с недвижимостью, причем такая запись должна сохраняться на весь период до полной выплаты ипотеки;
-
документы на недвижимость (т.н. лист собственности, выписка из кадастра недвижимости, геодезический снимок, документ, подтверждающий право собственности продавца, договор (или его проект) купли-продажи, оценка недвижимости экспертом банка);
-
в некоторых случаях - подтверждение об отсутствии у получателя кредита (как самого юридического лица (ООО), так и каждого из его учредителей) задолженностей перед Финансовым управлением и социальными органами Чехии;
-
после перевода полной суммы кредита - подписание Соглашения о признании обязательств по кредиту перед кредитующим банком (нотариальная запись);
-
подтверждение о том, что получатель заплатил требуемую часть продажной цены из собственных средств и заявление об источнике происхождения этих средств;
-
если есть, то разрешение на длительное пребывание на территории Чехии (ВНЖ). Влияет на более низкую процентную ставку;
-
Заявление – подтверждение того, что источником внесенных собственных средств не является деятельность, связанная с терроризмом и другими противоправными действиями.
-
Заявление установленного образца.
Обеспечение ипотечного кредита
Залоговое право кредитующего банка по отношению к приобретаемой недвижимости. Не должно быть никаких ограничений на перевод права собственности на эту недвижимость (в противном случае, банк должен обеспечить свое приоритетное право на недвижимость).
Недвижимость также должна быть застрахована против стихийных бедствий и других рисков на весь срок погашения кредита.
Рекомендуется обеспечить получателей кредита страхованием жизни, которое даст гарантию оплаты кредита даже в случае потери платеже- и трудоспособности кредитодержателя - это также снижает процентную ставку.
Банк Česká Spořitelna, кроме этого, требует оформления залогового права по отношению к торговой доле в юридическом лице (ООО), на которое покупается недвижимость.
К сожалению, декларируемые банками условия предоставления ипотеки на деле все чаще усложняются все новыми оговорками для заявителя, затрудняющими получение кредита, уменьшающими его долю по отношению к оценочной стоимости, а то и вовсе делающими его получение невозможным. Так, например, 22.05.2009 г. банк UniCredit. издал распоряжение, запрещающее прием документов на ипотеку от заявителей с доходами из ряда стран, в том числе России и других стран бывшего СССР (за исключением Литвы, Латвии и Эстонии – членов ЕС).
В целом, начиная с конца 2008-го года, практически все чешские банки значительно ужесточили свои условия предоставления ипотечных кредитов в отношении заявителей из т.н. стран повышенного риска.
Тем не менее, при условии полной и правильной подготовки документов остаются значительные шансы для получения ипотеки. Компания «Абрупт» уже несколько лет успешно работает со всеми ведущими банками Чехии в области предоставления ипотечных кредитов, поэтому обращение в банк через нашу фирму существенно повышает шансы заявителя.
Сейчас стало возможным приобретение недвижимости иностранцем - физическим лицом, однако, пока остается положение, при котором банки предоставляют ипотечный кредит только юридическим лицам.
Более подробную информацию вы можете получить, позвонив нам:
МНОГОКАНАЛЬНЫЙ ТЕЛЕФОН (495) 792 54 20,
либо подъехав в один их наших офисов
